Trong khuôn khổ Chương trình Nghiên cứu về đổi mới sáng tạo và cách tân trong các ngành kinh tế chủ lực năm 2025, Viet Research phối hợp với Báo Tài chính – Đầu tư (Bộ Tài chính) công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả ngành Bất động sản – Xây dựng 2025 (Top 10 Most Innovative Enterprises in Real estate – Construction – VIE10). Đây là những doanh nghiệp có tiềm năng và hiệu quả kinh doanh tốt nhờ tăng cường áp dụng và đẩy mạnh đổi mới sáng tạo, cách tân.
Chương trình nhằm nâng cao nhận thức và tôn vinh tầm quan trọng của đổi mới sáng tạo, cách tân trong phát triển đất nước và doanh nghiệp.
Danh sách VIE10 ngành Bất động sản – Xây dựng và phương pháp nghiên cứu được đăng tải trên Cổng thông tin của Chương trình https://vie10.vn
Bảng 1: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng – Nhóm Nhà phát triển bất động sản
Nguồn: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng (https://vie10.vn)
Bảng 2: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng – Nhóm Bất động sản khu công nghiệp
Nguồn: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng (https://vie10.vn)
Bảng 3: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng – Nhóm nhà thầu xây dựng
Nguồn: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng (https://vie10.vn)
Bảng 4: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng – Nhóm Nhà phát triển hạ tầng và xây lắp điện, viễn thông
Nguồn: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng (https://vie10.vn)
Bảng 5: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng – Nhóm Nhà thầu cơ điện
Nguồn: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng (https://vie10.vn)
Nguồn: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng (https://vie10.vn)
Đổi mới hay là bị loại khỏi cuộc chơi: Cơ hội sống còn cho ngành Bất động sản – Xây dựng thời biến động
Ngành Bất động sản – Xây dựng giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam, do tác động dây chuyền đến nhiều lĩnh vực liên quan. Tuy nhiên, từ nửa cuối 2022 đến năm 2023, thị trường bất động sản đã rơi vào giai đoạn khó khăn kéo dài. Giao dịch mua bán sụt giảm mạnh và niềm tin của nhà đầu tư lung lay; số liệu cho thấy số doanh nghiệp bất động sản giải thể trong năm 2023 lên tới 1.286 doanh nghiệp, tăng 7,7% so với 2022. Trong bối cảnh đó, đổi mới sáng tạo trở thành yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp thích nghi và vượt qua thách thức.
Đồng thời, nhu cầu thị trường đang thay đổi. Sau đại dịch, người mua ngày càng chú trọng các không gian sống thông minh và xanh; các khách thuê doanh nghiệp cũng ưu tiên văn phòng chất lượng cao có chứng nhận thân thiện môi trường. Bên cạnh đó, áp lực giải quyết vấn đề nhà ở vừa túi tiền gia tăng – Chính phủ đã đề ra mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đến năm 2030. Để đáp ứng những yêu cầu mới này về chất lượng, chi phí và tính bền vững, ngành Bất động sản – Xây dựng bắt buộc phải tìm kiếm các giải pháp đổi mới.
Ngoài ra, Việt Nam đã cam kết giảm 9-27% phát thải khí nhà kính vào năm 2030 và đạt phát thải ròng bằng “0” vào 2050, kéo theo các quy định phát triển bền vững ngày càng chặt chẽ. Điều này đặt ra sức ép buộc các chủ đầu tư và nhà thầu phải sáng tạo trong thiết kế và thi công, ứng dụng công nghệ mới nhằm giảm tiêu thụ năng lượng và bảo vệ môi trường. Nhìn chung, trước những biến động của nền kinh tế và áp lực thích ứng từ thị trường, đổi mới sáng tạo chính là chìa khóa giúp doanh nghiệp Bất động sản – Xây dựng nâng cao năng lực cạnh tranh và phát triển bền vững.
Tăng tốc số hóa – Xanh hóa: Khi chủ đầu tư và nhà thầu chuyển mình thời 4.0
Chuyển đổi số: BIM, AI và IoT trong quản lý và thi công
Một xu hướng nổi bật trong hai năm gần đây là chuyển đổi số mạnh mẽ ở các doanh nghiệp Bất động sản – Xây dựng, thông qua việc ứng dụng các công nghệ như Building Information Modeling (BIM), trí tuệ nhân tạo (AI), và Internet vạn vật (IoT).
Sau giai đoạn thí điểm, BIM đang dần trở thành tiêu chuẩn mới trong quản lý dự án. Đặc biệt, Chính phủ đã ban hành lộ trình áp dụng BIM trên phạm vi cả nước. Theo Quyết định 258/QĐ-TTg ngày 17/3/2023, từ năm 2023, các dự án sử dụng vốn nhà nước thuộc nhóm công trình cấp I và đặc biệt phải triển khai BIM; đến 2025 sẽ mở rộng sang công trình cấp II trở lên. Đối với dự án tư nhân quy mô lớn, BIM cũng từng bước trở thành yêu cầu trong thẩm định thiết kế từ 2024-2026. Những quy định này tạo cú hích lớn thúc đẩy các chủ đầu tư và nhà thầu tăng tốc chuyển đổi sang quy trình BIM. Trên thực tế, BIM giúp tối ưu thiết kế và phối hợp thi công: một mô hình số 3D tích hợp đầy đủ thông tin công trình cho phép tối đa hiệu quả, giảm lãng phí chi phí và nâng cao chất lượng xây dựng. Cuối 2023, Bộ Xây dựng cùng hãng Autodesk đã ký biên bản hợp tác thúc đẩy chuyển đổi số trong xây dựng, đưa các công nghệ BIM thế hệ mới như BIM kết hợp thiết kế tạo sinh (Generative Design) và Mô hình số song sinh (Digital Twin) vào Việt Nam. Điều này cho thấy quyết tâm của Nhà nước trong việc hiện đại hóa ngành Bất động sản – Xây dựng bằng công nghệ số.
Không chỉ trên văn bản, BIM đang được triển khai thực tế tại nhiều dự án. Tại Hà Nội, chính quyền đã phê duyệt áp dụng BIM cho 8 dự án trọng điểm (như bệnh viện Đống Đa, bệnh viện Mắt, dự án đường Vành đai 3.5 – Đại lộ Thăng Long, v.v.) nhằm làm mẫu cho các đơn vị khác. Theo thống kê trên Hệ thống đấu thầu quốc gia, từ tháng 5/2023 đến 5/2024, cả nước đã có 26 dự án đầu tư công áp dụng BIM, trong đó Hà Nội dẫn đầu với 6 dự án tiêu biểu. Con số này dự kiến sẽ tăng nhanh những năm tới khi lộ trình bắt buộc mở rộng. Song song, các địa phương như Hà Nội đã ban hành kế hoạch đào tạo, tập huấn BIM cho cán bộ và doanh nghiệp xây dựng (Quyết định 2029/QĐ-UBND Hà Nội, 4/2024). Nhờ đó, nhận thức và kỹ năng về BIM trong ngành đang được nâng cao, từng bước khắc phục các rào cản như thiếu nhân lực có chuyên môn, chi phí đầu tư phần mềm, hay tâm lý ngại thay đổi. Có thể nói, BIM đã trở thành trọng tâm của chuyển đổi số ngành Bất động sản – Xây dựng, tạo nền tảng cho các đổi mới khác.
Cùng với BIM, việc ứng dụng AI và IoT trên công trường và trong quản lý dự án cũng đang phát triển mạnh mẽ. Các nhà thầu lớn đã bắt đầu tích hợp AI để tối ưu hóa quy trình thi công và giám sát an toàn. Đơn cử, Coteccons – một trong những nhà thầu hàng đầu – năm 2023 đã ký kết hợp tác chiến lược với Microsoft nhằm đưa công nghệ điện toán đám mây và AI vào mọi hoạt động cốt lõi của mình. Mục tiêu của Coteccons là xây dựng hệ thống quản trị dự án hiện đại trên nền tảng điện toán đám mây Azure, tự động hóa quy trình bằng Microsoft Power Platform, qua đó nâng cao năng suất và hiệu quả quản lý, đồng thời đảm bảo môi trường làm việc an toàn hơn. Đến đầu 2025, Coteccons đã công bố triển khai AI tại gói thầu gần 500 tỷ đồng xây dựng khu trường học Đại học Quốc gia TP.HCM, với quy trình làm việc chuẩn quốc tế. AI được áp dụng để tối ưu hóa hiệu suất, đảm bảo an toàn an ninh công trường, đồng thời kết hợp các kỹ thuật thi công tiên tiến để rút ngắn thời gian hoàn thành dự án. Đây là minh chứng cụ thể cho thấy AI có thể giúp nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công tới 10 tháng và bàn giao sớm hơn kế hoạch, trong khi vẫn nâng cao chất lượng và tuân thủ các tiêu chuẩn ESG về môi trường.
Sự kết hợp giữa BIM + AI + IoT (ví dụ cảm biến IoT giám sát thiết bị, camera AI nhận diện vi phạm an toàn) đang dần định hình mô hình “công trường thông minh” tại Việt Nam. Các chủ đầu tư lớn cũng tận dụng AI trong phân tích dữ liệu thị trường, dự báo xu hướng khách hàng và tối ưu thiết kế sản phẩm. Rõ ràng, chuyển đổi số thông qua BIM và công nghệ AI/IoT đã trở thành xu hướng chủ đạo, giúp doanh nghiệp xây dựng nâng cao hiệu quả, kiểm soát rủi ro và thích ứng nhanh với biến động.
Vật liệu xanh và công trình bền vững
Cùng với chuyển đổi số, làn sóng đổi mới về vật liệu và thiết kế xanh đang lan tỏa mạnh mẽ trong ngành Bất động sản – Xây dựng Việt Nam. Trước sức ép về phát triển bền vững, các chủ đầu tư hiện nay chú trọng sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và đạt các chứng nhận công trình xanh cho dự án của mình. Theo định hướng quốc gia về tăng trưởng xanh, Bộ Xây dựng đã ban hành Quy chuẩn kỹ thuật về công trình hiệu quả năng lượng và khuyến khích áp dụng các vật liệu mới tiết kiệm năng lượng. Kết quả là số lượng dự án được chứng nhận xanh tăng nhanh thời gian qua. Tính đến cuối năm 2024, Việt Nam đã có 559 công trình xây dựng được cấp chứng nhận xanh, vượt xa chỉ tiêu Chính phủ từng đề ra cho năm 2025 lẫn 2030. Các hệ thống chứng nhận phổ biến gồm EDGE (chiếm ~42%), LEED (~39%) và Green Mark (~14%). Những con số này cho thấy cộng đồng doanh nghiệp xây dựng đang ngày càng quan tâm đến yếu tố bền vững và giảm phát thải.
Về vật liệu xây dựng, nhiều vật liệu xanh và công nghệ mới đã được nghiên cứu ứng dụng tại Việt Nam trong 2 năm qua. Chẳng hạn, việc sử dụng gạch không nung, bê tông từ tro bay, xi măng ít clinker giúp giảm đáng kể phát thải CO₂ so với vật liệu truyền thống. Các dự án cao ốc hiện đại chuyển sang dùng kính Low-E cách nhiệt, sơn phủ sinh thái ít độc hại, hệ thống điều hòa và chiếu sáng tiết kiệm năng lượng. Xu hướng tiết kiệm năng lượng và tài nguyên còn thể hiện qua thiết kế công trình thụ động (tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên) và lắp đặt pin mặt trời, hệ thống thu nước mưa tại chỗ.
Chẳng hạn, nhiều tòa nhà văn phòng hạng A mới ở TP.HCM như E.Town 6 (REE) được thiết kế đáp ứng chuẩn LEED Platinum, với mặt đứng tối ưu giảm nhiệt, hệ thống HVAC hiệu suất cao và không gian xanh cho nhân viên. Các công trình đạt chuẩn LEED hay Lotus thường tiết kiệm 20-30% năng lượng, 30-50% lượng nước tiêu thụ so với tòa nhà thông thường. Điều này không chỉ giúp chủ đầu tư giảm chi phí vận hành lâu dài mà còn thu hút khách thuê chất lượng. Thực tế, trên thị trường văn phòng, các khách thuê quốc tế hiện ưu tiên những tòa nhà có chứng chỉ xanh và tiện ích hiện đại. Tại Hà Nội và TP.HCM, phân khúc văn phòng xanh có tỷ lệ lấp đầy cao vượt trội. Ví dụ, dự án OfficeHaus đạt LEED Gold tại TP.HCM đã tăng công suất thuê từ 10% lên 75% chỉ trong vòng một năm nhờ lợi thế “xanh”.
Xu hướng này khẳng định đầu tư vào giải pháp xanh chính là một lợi thế cạnh tranh cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu. Nhiều doanh nghiệp đã thành lập bộ phận R&D chuyên về vật liệu xanh để đón đầu nhu cầu thị trường và quy định mới. Rõ ràng, đổi mới sáng tạo trong vật liệu và thiết kế bền vững không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn tạo ra giá trị kinh tế dài hạn, phù hợp với chiến lược phát triển xanh quốc gia.
Phương pháp thi công tiên tiến: xây dựng mô-đun và chuỗi cung ứng thông minh
Bên cạnh công nghệ số và vật liệu xanh, các phương pháp thi công mới cũng đang được các nhà thầu Việt Nam thử nghiệm nhằm nâng cao hiệu quả. Tiêu biểu là xu hướng xây dựng mô-đun (modular construction) – phương thức lắp ráp các cấu kiện được sản xuất sẵn trong nhà máy thành công trình hoàn chỉnh tại công trường. Phương pháp này đem lại nhiều ưu điểm: rút ngắn đáng kể thời gian xây dựng, giảm chi phí nhân công và hạn chế lãng phí vật liệu, đồng thời kiểm soát chất lượng tốt hơn do môi trường sản xuất được quản lý chặt chẽ. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở tăng cao, xây dựng mô-đun được kỳ vọng là “game changer” (yếu tố thay đổi cuộc chơi) cho ngành Bất động sản – Xây dựng Việt Nam.
Thực tế, nhiều quốc gia phát triển đã áp dụng thành công công nghệ này để xây dựng bệnh viện, trường học, nhà ở xã hội một cách nhanh chóng. Tại Việt Nam, trong thời gian đại dịch COVID-19, mô hình lắp ghép module đã được áp dụng để xây dựng bệnh viện dã chiến (như bệnh viện dã chiến Tiên Sơn, Đà Nẵng) chỉ trong vài tuần, chứng minh tính ưu việt về tốc độ. Hiện nay, một số doanh nghiệp Bất động sản – Xây dựng đã đầu tư vào sản xuất nhà lắp ghép, nhà tiền chế phục vụ các dự án nhà ở và du lịch. Theo một báo cáo thị trường, xây dựng mô-đun tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ nhờ đô thị hóa và nhu cầu tiết giảm chi phí – dự kiến đạt mức tăng trưởng hai con số trong giai đoạn 2025-2030.
Ngành Bất động sản – Xây dựng cũng tổ chức nhiều hội thảo về chủ đề này; chẳng hạn, EuroCham Việt Nam đầu 2025 đã tổ chức tọa đàm “The Future of Modular Construction” nhằm chia sẻ kinh nghiệm toàn cầu và thảo luận cơ hội cho Việt Nam. Tuy nhiên, để hiện thực hóa, Việt Nam cần sẵn sàng vượt qua các thách thức về hành lang pháp lý, chuỗi cung ứng và đào tạo nhân lực chuyên môn cho mô hình xây dựng mới này. Dù còn ở giai đoạn đầu, có thể dự báo xây dựng mô-đun sẽ là một hướng đổi mới sáng tạo quan trọng trong thập kỷ tới, góp phần giải quyết bài toán tiến độ và chi phí cho các dự án quy mô lớn.
Song song với phương pháp thi công, quản trị chuỗi cung ứng thông minh cũng là lĩnh vực được các doanh nghiệp chú trọng đổi mới. Ngành Bất động sản – Xây dựng vốn có chuỗi cung ứng phức tạp (vật liệu, thiết bị, nhân công, nhà thầu phụ…), do đó việc tối ưu chuỗi cung ứng mang lại hiệu quả rõ rệt về chi phí và thời gian. Gần đây, nhiều nền tảng số đã được phát triển để kết nối các nhà cung ứng vật liệu xây dựng với chủ đầu tư, giúp minh bạch giá cả và rút ngắn thời gian giao hàng.
Các nhà thầu lớn cũng triển khai hệ thống ERP và quản lý dự án tích hợp để lên kế hoạch nhu cầu vật tư, đặt hàng và theo dõi vận chuyển theo thời gian thực, tránh tình trạng thiếu hoặc thừa vật liệu tại công trường. Coteccons trong thỏa thuận với Microsoft đã nhấn mạnh mục tiêu tối ưu hoạt động kinh doanh và đổi mới dịch vụ nhờ nền tảng điện toán đám mây – một phần quan trọng trong đó là tối ưu chuỗi cung ứng xây dựng từ khâu đấu thầu đến thi công. Việc ứng dụng các công nghệ như IoT trong quản lý kho bãi, RFID theo dõi thiết bị, hay phân tích dữ liệu để dự báo nhu cầu vật tư đang được nhiều doanh nghiệp xem xét. Nhìn chung, chuỗi cung ứng thông minh giúp giảm lãng phí, tránh chậm tiến độ do thiếu hụt vật liệu, và tăng khả năng ứng phó khi thị trường biến động giá. Đây chính là yếu tố hỗ trợ đắc lực cho các đổi mới sáng tạo về kỹ thuật đã nêu trên phát huy hiệu quả tối đa.
Doanh nghiệp và dự án tiêu biểu trong đổi mới sáng tạo
Trong giai đoạn 2023-2025, nhiều doanh nghiệp Bất động sản – Xây dựng lớn tại Việt Nam đã nổi lên như những điển hình tiên phong về đổi mới sáng tạo. Ở nhóm chủ đầu tư, có thể kể đến Vinhomes – doanh nghiệp dẫn đầu thị trường bất động sản nhà ở. Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup không chỉ phát triển các đô thị quy mô lớn, mà còn đi đầu trong việc tích hợp công nghệ thông minh vào dự án.
Vinhomes Smart City (Hà Nội) là ví dụ tiêu biểu: đây là đại đô thị đầu tiên tại Việt Nam áp dụng đồng bộ công nghệ AI và IoT trong quản lý vận hành khu đô thị. Toàn bộ khu đô thị được giám sát bởi Trung tâm điều hành 24/7 với hệ thống camera AI nhận diện khuôn mặt, biển số xe và cảm biến IoT theo dõi chất lượng không khí, phòng cháy chữa cháy…. Cư dân được phục vụ bởi ứng dụng thông minh (smart living) cập nhật mọi thông tin tiện ích, môi trường theo thời gian thực. Nhờ những đổi mới này, Vinhomes Smart City được xem như hình mẫu “thành phố thông minh” tại Việt Nam, gia tăng hấp dẫn cho khách hàng và giá trị dự án.
Ở nhóm nhà thầu và tư vấn xây dựng cũng có nhiều đơn vị nổi bật. Ricons đang đầu tư mạnh vào hệ thống BIM và quản lý thi công số để nâng cao năng lực đấu thầu thiết kế – thi công (DB). Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1) hợp tác với hãng tư vấn nước ngoài để chuyển giao công nghệ thi công bê tông ứng lực trước thế hệ mới, giúp xây dựng cầu đường hiệu quả hơn. Một ví dụ tiêu biểu là dự án cầu Mỹ Thuận 2, CC1 đã áp dụng công nghệ ván khuôn trượt và cảm biến quan trắc độ bền kết cấu theo thời gian thực.
Ngoài ra, cộng đồng startup công nghệ trong xây dựng (ConTech) cũng bắt đầu phát triển, các doanh nghiệp tập trung vào nền tảng quản lý công trường trực tuyến, cung cấp giải pháp thực tế ảo tăng cường (AR) hỗ trợ kỹ sư kiểm tra công trình. Những nỗ lực ở nhiều phân khúc này tạo nên một bức tranh sôi động về hệ sinh thái đổi mới sáng tạo trong ngành Bất động sản – Xây dựng Việt Nam.
Điểm chung ở các doanh nghiệp tiên phong là đều nhận thức rõ đổi mới sáng tạo không còn là lựa chọn, mà là yêu cầu bắt buộc để tồn tại và phát triển. Lãnh đạo Coteccons khẳng định họ xem mình là một trong những công ty tiên phong số hóa ngành Bất động sản – Xây dựng, luôn đầu tư vào công nghệ hiện đại nhằm nâng cao năng suất, hiệu quả quản lý và phúc lợi đối tác, hướng tới phát triển bền vững. Những minh chứng thành công từ Vinhomes, Coteccons hay các dự án xanh đạt chứng chỉ quốc tế đang tạo động lực cho toàn ngành Bất động sản – Xây dựng chuyển mình theo hướng sáng tạo hơn, số hóa hơn và xanh hơn.
Xây tương lai bền vững: Định hình một ngành Bất động sản – Xây dựng thông minh và phát thải thấp
Nhìn về tương lai gần, đổi mới sáng tạo sẽ tiếp tục là trọng tâm chiến lược của ngành Bất động sản – Xây dựng Việt Nam, với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách Nhà nước và xu thế thị trường. Theo khảo sát và nghiên cứu của Viet Research từ các doanh nghiệp trong Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng, có 05 xu hướng chính trong việc thực hiện đổi mới sáng tạo.
Nguồn: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng (https://vie10.vn)
Trước hết, Chính phủ đang hoàn thiện khung chính sách tạo thuận lợi cho đổi mới. Luật Xây dựng và các quy chuẩn kỹ thuật liên tục được cập nhật để thích ứng công nghệ mới (ví dụ, bổ sung định mức chi phí cho BIM trong dự toán dự án). Năm 2024, Chính phủ đã thông qua Chiến lược phát triển ngành Xây dựng đến 2030, tầm nhìn 2045, trong đó nhấn mạnh yêu cầu số hóa và xanh hóa ngành Xây dựng nhằm nâng cao năng suất lao động và chất lượng phát triển. Chiến lược này đặt mục tiêu cụ thể về nhà ở và hạ tầng, đòi hỏi các phương thức xây dựng tiên tiến như mô-đun, tiền chế mới có thể đáp ứng được khối lượng công việc khổng lồ.
Bên cạnh đó, Chương trình Chuyển đổi số quốc gia đến 2025, định hướng 2030 của Việt Nam cũng xác định Xây dựng là một trong những lĩnh vực ưu tiên chuyển đổi số. Mục tiêu đến 2025, kinh tế số chiếm 10% ngành Bất động sản – Xây dựng và tối thiểu 50% doanh nghiệp Xây dựng vừa và nhỏ vận hành trên nền tảng số. Các cơ quan quản lý như Bộ Xây dựng đang xây dựng cơ sở dữ liệu số về doanh nghiệp và dự án, tiến tới xử lý thủ tục cấp phép, quản lý trật tự xây dựng hoàn toàn trực tuyến. Điều này sẽ tạo một môi trường minh bạch, thuận lợi cho doanh nghiệp đổi mới sáng tạo.
Về phía doanh nghiệp, xu hướng liên kết, hợp tác quốc tế để tiếp thu công nghệ mới sẽ ngày càng mạnh mẽ. Những năm tới, có thể sẽ xuất hiện thêm nhiều thỏa thuận hợp tác như giữa Bộ Xây dựng và Autodesk hay Coteccons và Microsoft được ký kết. Các hãng công nghệ lớn (Autodesk, Trimble, Siemens…) coi Việt Nam là thị trường tiềm năng, sẵn sàng cung cấp giải pháp chuyển đổi số chuyên sâu cho doanh nghiệp Xây dựng. Đổi lại, các doanh nghiệp trong nước cũng chủ động tìm kiếm đối tác và đầu tư vào R&D. Chi tiêu cho nghiên cứu công nghệ xây dựng dự kiến tăng, đặc biệt tập trung vào AI trong thiết kế và quản lý, công nghệ thực tế ảo (VR/AR) hỗ trợ xây lắp, và robot xây dựng cho các công việc nguy hiểm.
Ví dụ, việc sử dụng drone (flycam) để khảo sát công trình hay giám sát tiến độ sẽ dần trở nên phổ biến trên các công trường lớn. In 3D cũng nằm trong tầm ngắm: tuy còn mới mẻ, nhưng không loại trừ khả năng trong vài năm tới, Việt Nam sẽ xuất hiện dự án nhà ở in 3D thử nghiệm như đã có ở Mỹ, UAE. Những công nghệ này hứa hẹn đột phá quy trình xây dựng truyền thống, giảm phụ thuộc lao động và hạn chế sai sót.
Một trọng tâm khác là phát triển nguồn nhân lực đáp ứng yêu cầu đổi mới. Các trường đại học và đơn vị đào tạo nghề đang cập nhật chương trình học về BIM, quản lý dự án số, vật liệu mới… Nhiều khóa bồi dưỡng ngắn hạn về công nghệ xây dựng tiên tiến được tổ chức bởi Hiệp hội Nhà thầu, Hiệp hội Bất động sản và các công ty tư vấn. Việc nâng cao trình độ kỹ sư và công nhân sẽ quyết định thành công của quá trình chuyển đổi. Bởi lẽ, dù công nghệ hiện đại đến đâu cũng cần con người vận hành hiệu quả. Do đó, doanh nghiệp đổi mới không chỉ mua sắm thiết bị phần mềm, mà còn phải đầu tư cho con người và thay đổi văn hóa tổ chức theo hướng khuyến khích sáng tạo, học hỏi liên tục.
Cuối cùng, xu hướng xanh và bền vững chắc chắn sẽ dẫn dắt đổi mới dài hạn. Việt Nam đã tham gia các cam kết toàn cầu về khí hậu, đồng thời các định chế tài chính bắt đầu đưa tiêu chí ESG (môi trường, xã hội, quản trị) vào đánh giá tín dụng. Điều này có nghĩa là trong tương lai, dự án nào ít phát thải, ứng dụng công nghệ sạch sẽ dễ tiếp cận vốn hơn và được xã hội đón nhận hơn. Các chủ đầu tư vì thế đang xây dựng lộ trình “Net Zero Building” cho danh mục dự án của mình đến 2050. Công nghệ mới như hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS), vật liệu hấp thụ carbon, pin lưu trữ năng lượng… sẽ dần trở thành tiêu chuẩn. Chẳng hạn, các tòa nhà văn phòng tương lai có thể tự sản xuất điện bằng năng lượng tái tạo tại chỗ, sử dụng AI để điều phối sử dụng năng lượng hiệu quả theo thời gian thực. Những viễn cảnh đó không còn quá xa vời khi mà nền móng của đổi mới sáng tạo đã và đang được đặt vững chắc từ hôm nay.
Đổi mới sáng tạo trong ngành Bất động sản – Xây dựng Việt Nam giai đoạn gần đây không chỉ là phản ứng nhất thời trước khó khăn, mà đã trở thành xu thế tất yếu và lâu dài. Từ chuyển đổi số với BIM, AI, IoT cho đến vật liệu xanh, xây dựng mô-đun và quản trị hiện đại – tất cả đều hướng đến một mục tiêu: tạo ra những công trình chất lượng hơn, bền vững hơn với chi phí và thời gian tối ưu hơn. Với sự chung sức của Nhà nước và doanh nghiệp, cùng khát vọng vươn lên của toàn ngành, chúng ta có cơ sở để tin rằng trong tương lai gần, bộ mặt ngành Bất động sản – Xây dựng Việt Nam sẽ có những bước tiến nhảy vọt. Đổi mới sáng tạo sẽ tiếp tục là động lực cốt lõi, giúp ngành Bất động sản – Xây dựng vượt qua thách thức, nắm bắt cơ hội và đóng góp xứng đáng vào sự phát triển thịnh vượng của đất nước.
Lễ Công bố và Vinh danh các doanh nghiệp trong Danh sách Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2025 – Ngành Bất động sản – Xây dựng sẽ được tổ chức trong khuôn khổ Diễn đàn Innovation and ESG Summit 2025: Đổi mới sáng tạo – Kiến tạo tương lai bền vững tại Khách sạn Pullman, Hà Nội vào ngày 27 tháng 6 năm 2025 và được đăng tải tại cổng thông tin của Chương trình https://vie10.vn/ và trên các kênh truyền thông đại chúng.