Trong khuôn khổ Chương trình Nghiên cứu về đổi mới, sáng tạo và cách tân trong các ngành kinh tế chủ lực năm 2024, Viet Research phối hợp với Báo Đầu tư công bố Top 10 Most Innovative Enterprises (Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả – VIE10). Đây là những doanh nghiệp có tiềm năng và hiệu quả kinh doanh tốt nhờ tăng cường áp dụng và đẩy mạnh đổi mới, sáng tạo, cách tân.
Chương trình nhằm nâng cao nhận thức và tôn vinh tầm quan trọng của đổi mới, sáng tạo, cách tân trong phát triển đất nước và doanh nghiệp.
Danh sách VIE 10 ngành Bất động sản-Xây dựng và phương pháp nghiên cứu được đăng tải trên Cổng thông tin của chương trình https://vie10.vn
Danh sách 1: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả ngành Bất động sản – Xây dựng 2024 – Nhóm Nhà phát triển bất động sản
Danh sách 2: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả ngành Bất động sản – Xây dựng 2024 – Nhóm Bất động sản khu công nghiệp
Danh sách 3: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả ngành Bất động sản – Xây dựng 2024 – Nhóm Tổng thầu xây dựng
Danh sách 4: Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả ngành Bất động sản – Xây dựng 2024 – Nhóm Nhà phát triển hạ tầng và xây lắp điện, viễn thông
Trong bối cảnh sân chơi kinh tế toàn cầu và trong nước đang diễn ra những cuộc chuyển đổi căn bản và sâu sắc về dịch chuyển chuỗi cung ứng, chuyển đổi xanh, cách mạng trí tuệ nhân tạo, biến đổi về địa chính trị, thương mại quốc tế, nhân khẩu học, các doanh nghiệp toàn cầu và Việt nam trong tất cả các ngành kinh tế chủ lực không có cách nào khác ngoài việc liên tục tái cơ cấu và đổi mới, sáng tạo để thích ứng với bối cảnh bất định, sẵn sàng vượt qua thách thức và nắm bắt những cơ hội luôn nảy sinh.
Đối với riêng ngành Bất động sản – Xây dựng, trong gần hai năm qua, thị trường đã xuất hiện những nút thắt lớn khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” khi dự án đình trệ, dòng tiền tắc nghẽn và áp lực trả nợ đè nặng. Chính phủ cũng đã có nhiều chỉ đạo tới Ngân hàng Nhà nước, các bộ, ngành liên quan và các địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về vốn, thể chế, quy hoạch, pháp lý cho các dự án BĐS… Tuy nhiên, các chính sách thường có độ trễ nhất định, cần thời gian và rất nhiều nỗ lực trong quá trình thực thi mới có thể thẩm thấu. Trong thời gian đó tự thân các doanh nghiệp trong ngành cũng phải nỗ lực đổi mới, sáng tạo và cách tân không ngừng từ những điều nhỏ nhất để đảm bảo tận dụng cơ hội, vượt qua thách thức và phát triển bền vững.
Nghiên cứu của Viet Research, năm 2024 được xem là năm bản lề để tích lũy, tạo dựng, chuẩn bị cho chu kỳ hồi phục và phát triển mới của ngành bất động sản – xây dựng. Qua mỗi chu kỳ kinh tế đều có hiện tượng “sóng sau đè sóng trước”, sẽ có một loạt thương hiệu cũ sa sút hoặt rời bỏ thị trường và lại sẽ có một loạt thương hiệu bất động sản mới nổi lên, tạo lập vị thế mới trong chu kỳ phát triển mới. Thời điểm này, ai còn nguồn lực tốt, người đó sẽ vượt lên và bứt phá mạnh mẽ. Theo dữ liệu cập nhật từ Tổng Cục Thống kê cho thấy, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2024, hơn 2000 doanh nghiệp bất động sản đã ngừng hoạt hoạt động, tăng 37,3% so với cùng kỳ năm 2023. Đồng thời, 248 doanh nghiệp bất động sản giải thể, so với 235 doanh nghiệp của cùng kỳ năm trước. Sau sự thanh lọc khắc nghiệt của thị trường, những doanh nghiệp trụ lại đều là những tên tuổi và động lực để tạo nên sự thay đổi thật sự của ngành sau “đại hồng thủy”, hướng đến một thị trường minh bạch, hiệu quả, ổn định và bền vững.
Số liệu khảo sát của tổng cục Thống kê và kết quả nghiên cứu doanh nghiệp đổi mới sáng tạo của Viet Research cho thấy hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xây dựng quý 1/2024 so với quý 4/2023: 16,3% doanh nghiệp nhận định hoạt động sản xuất kinh doanh thuận lợi hơn; 41,5% doanh nghiệp nhận định vẫn giữ ổn định và tới 42,2% nhận định khó khăn hơn… GDP quý 1/2024 ngành xây dựng tăng 6,83%, cao hơn nhiều so với tốc độ tăng 1,87% của quý I/2023, đóng góp 0,4 điểm phần trăm. Năm 2024 được dự đoán sẽ là năm của sự phục hồi và phát triển của thị trường xây dựng khi kinh tế dần ổn định, nhu cầu về đầu tư và xây dựng tăng cao cùng với các chính sách hỗ trợ đang dần được triển khai.
Dự đoán ngành Xây dựng – Bất động sản năm 2024 sẽ lạc quan hơn do lãi suất thấp, giải quyết các vấn đề pháp lý và sự giảm thiểu của rủi ro thanh khoản. Các xu hướng chính trong ngành bao gồm tái cấu trúc vốn, M&A và sự tập trung vào bất động sản trung cấp. Mặc dù vậy, thị trường BĐS vẫn còn rất nhiều khó khăn phải đối mặt, điều này đòi hỏi các doanh nghiệp BĐS liên tục áp dụng sự sáng tạo, đổi mới và thích ứng mới để tạo ra những cơ hội mới, thúc đẩy sự phục hồi của thị trường.
Đổi mới – Sáng tạo – Cách tân: Đón gió mới trong ngành Xây dựng – Bất động sản.
Việc công nghệ ngày càng đổi mới và phát triển một cách chóng mặt thì đổi mới sáng tạo ở giai đoạn hiện tại đối với các doanh nghiệp Xây dựng – Bất động sản là hoàn toàn phù hợp. Các nhà đầu tư phát triển bất động sản cần theo dõi và nắm bắt thị trường, ứng dụng công nghệ để đáp ứng nhu cầu của khách hàng và không bị bỏ lại phía sau. Bên cạnh đó, sự đổi mới và sáng tạo trong ngành Xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra những chuyển biến cần thiết ở nhiều lĩnh vực khác nhau. Đầu tiên, áp dụng các công nghệ mới và phương pháp tiên tiến giúp giảm chi phí xây dựng và tối ưu hóa sử dụng tài nguyên, từ đó tiết kiệm chi phí và tạo ra các công trình với hiệu suất sinh thái cao hơn. Thứ hai, việc cải thiện cơ sở hạ tầng và xây dựng các công trình thân thiện với môi trường đã đi đôi với sự đổi mới trong ngành. Bằng cách sử dụng công nghệ và vật liệu tiên tiến, các công trình xây dựng ngày nay tiêu thụ ít năng lượng và tài nguyên hơn, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường. Cuối cùng, sự đổi mới và sáng tạo cũng góp phần vào sự phát triển kinh tế bền vững. Việc tối ưu hóa quy trình sản xuất và quản lý dự án giúp tăng cường cạnh tranh và nâng cao chất lượng, đồng thời đảm bảo an toàn trong xây dựng, từ đó đóng góp tích cực vào sự phát triển toàn diện của nền kinh tế.
Trong khảo sát của Viet Research với các doanh nghiệp trong Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới Sáng tạo ngành Xây dựng-Bất động sản cho thấy 82% các doanh nghiệp Bất động sản trong VIE10 nhận định Đổi mới Sáng tạo là một trong những chìa khóa quan trọng để tồn tại và phát triển trong ít nhất 2 năm tới. Theo đó, các doanh nghiệp Xây dựng-Bất động sản trong VIE10 cũng xác định hai lĩnh vực ưu tiên trong Đổi mới đó là Đổi mới Sản phẩm/Dịch vụ/Quy trình và Đổi mới phương thức, chiến lược truyền thông, marketing. Có 82% doanh nghiệp cho biết sẽ tăng ngân sách cho đổi mới sáng tạo từ 20-30% so với năm 2023.
Việc đổi mới sáng tạo đóng vai trò rất quan trọng, do sự thay đổi liên tục của thị trường và nhu cầu của khách hàng ngày càng cao. Bắt buộc phải đổi mới để có thể tồn tại và phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản. Đổi mới sáng tạo mang lại nhiều cơ hội cho doanh nghiệp, phát triển các dự án bất động sản độc đáo thu hút khách hàng. Thúc đẩy tăng trưởng cũng như sử dụng công nghệ để tối ưu hóa dữ liệu và quản lý tài sản một cách hiệu quả hơn.
Tiềm năng của việc ứng dụng công nghệ vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam rất lớn. Ngoài những lợi ích có thể nhìn thấy ngay như giúp rút ngắn thời gian, chi phí, nhân lực trong quá trình tìm hiểu, mua bán thì về lâu dài, còn giúp thị trường lưu thông ổn định, minh bạch hơn, tăng tính thanh khoản và kết nối cung – cầu nhịp nhàng hơn. Một số điển hình về đổi mới sáng tạo cách tân trong thị trường bất động sản và tại các doanh nghiệp xây dựng-bất động sản trong VIE10 bao gồm:
Thứ nhất, tối ưu các nền tảng công nghệ giúp khách hàng tìm kiếm và mua dễ dàng. Người tiêu dùng ngày càng có xu hướng ưa thích các thao tác tìm kiếm và lựa chọn sản phẩm một cách nhanh hơn và dễ dàng hơn. Nắm bắt tâm lý này, các doanh nghiệp bất động sản ngày càng có xu hướng tối ưu các nền tảng công nghệ giúp khách hàng tìm kiếm và mua hàng dễ dàng hơn thông qua: Tối ưu website; Các nền tảng quảng cáo (Digital Marketing); Thực hiện thanh toán thông qua các cổng thanh toán đã được kết nối với các tổ chức, dịch vụ tài chính (mortgage).
Thứ hai, đẩy mạnh áp dụng thực tế ảo trong xây dựng bất động sản: Bất động sản là một ngành khá đặc biệt liên quan đến tính thẩm mỹ cao trong thiết kế kiến trúc và bài trí nội thất. Việc có bản thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh và phù hợp với thị hiếu người dùng trước khi bắt tay vào xây dựng giúp doanh nghiệp bất động sản tiết kiệm được nguồn lực thi công cũng như tăng cơ hội bán hàng. Áp dụng thực tế ảo có thể giúp doanh nghiệp đạt được các yếu tố này thông qua việc tăng trải nghiệm khách hàng và hỗ trợ quá trình thiết kế, thi công. Các doanh nghiệp VIE10 điển hình đã áp dụng công nghệ này có thể kể đến bao gồm: Công ty CP Vinhomes với tour thực tế ảo 360° giúp khách hàng có thể tham quan khám phá không gian thực tế ảo toàn cảnh của các dự án Vinhomes chuẩn xác và chi tiết, Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark cũng cung cấp tour thực tế ảo 360° tương tự, Công ty CP Xây dựng Coteccons cũng thử nghiệm ứng dụng thực tế ảo nhằm tăng tương tác với khách hàng,…
Thứ ba, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong quản lý dự án. Quản lý dự án là một trong các công việc chiếm tỷ trọng cao nhất trong hoạt động vận hành của một doanh nghiệp bất động sản. công nghệ ngoài việc giúp tìm kiếm khách hàng, tối ưu vận hành thì còn giúp doanh nghiệp sử dụng công nghệ nhằm quản lý dự án và theo dõi tiến độ thi công là cách thức có thể gây ảnh hưởng lớn nhất trong việc nâng cao hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp BĐS. Với các ứng dụng này, doanh nghiệp có thể dễ dàng theo dõi hiện trạng các dự án thương mại: số lượng căn hộ đã bán, số lượng căn hộ còn lại, tình trạng thanh toán của mỗi căn hộ… hoặc theo dõi tiến độ thi công từng khối bất động sản. Qua đó dễ dàng trích xuất thông tin cung cấp cho khách hàng hoặc chuẩn bị các nguồn lực phù hợp với tiến độ thi công, tiết kiệm nguồn lực và nâng cao hiệu quả. Các doanh nghiệp VIE10 điển hình đã áp dụng công nghệ này có thể kể đến bao gồm Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons, Công ty CP tập đoàn Đèo Cả, Tổng Công ty CP Công trình Viettel,…Cụ thể, Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons ứng dụng triển khai và di chuyển các khối lượng công việc hiện có của mình lên nền tảng đám mây Microsoft Azure để nâng cao hiệu suất, hoạt động và khả năng quản lý. Công ty CP tập đoàn Đèo Cả cũng tiên phong trong việc áp dụng công nghệ số vào quản lý dự án, sử dụng mô hình BIM trên điện toán đám mây để quản lý chất lượng, tiến độ trong giai đoạn thi dự án thông qua việc số hóa kết cấu công trình. Bên cạnh đó, Tổng Công ty CP Công trình Viettel cũng áp dụng một số công nghệ trong quản lý dự án, trong đó có hệ thống IOC giám sát công trình và tiến độ dự án.
Thứ tư, Big Data giúp quản lý và phân tích dữ liệu. Thu thập và khai thác dữ liệu giúp doanh nghiệp tối ưu hoạt động và hiểu hành vi khách hàng, từ đó gia tăng khả năng bán hàng. Việc khai thác dữ liệu trong ngành bất động sản được thể hiện qua một số hoạt động chính bao gồm: Quản lý khối lượng tài liệu, hồ sơ hiệu quả; Phân tích, dự báo, định giá sản phẩm BĐS kết hợp với phân tích nhu cầu các sản phẩm add-ons; Phân tích dự báo được nhu cầu và hành vi người dùng giúp doanh nghiệp bất động sản tăng tối đa giá trị của bất động sản.
Bên cạnh đó, trong nghiên cứu của Viet Research về ngành nổi lên 10 xu hướng đổi mới sáng tạo trong ngành Xây dựng – Bất động sản, bao gồm:
Số hoá các quy trình (Digitizing processes)
Trong ngành bất động sản, việc áp dụng giải pháp số hóa bằng cách sử dụng Data Analytics, AI và Machine Learning là cần thiết để nâng cao hiệu suất và cạnh tranh. Điều này giúp giải quyết vấn đề của việc dựa vào quy trình thủ công và hệ thống cũ, đồng thời tận dụng hết tiềm năng của dữ liệu, cung cấp thông tin quan trọng và tạo ra quyết định chiến lược đáng tin cậy.
Sáng tạo trong xây dựng (Innovative constructions)
Trong lĩnh vực xây dựng, các thách thức như tốc độ tăng năng suất không đồng đều, chi phí cao và sự thiếu hụt lao động đang đặt ra áp lực lớn. Tuy nhiên, sự kết hợp giữa công nghệ 3D printing, mô-đun hóa và robot có thể giải quyết các vấn đề này. Quá trình này không chỉ tăng tốc độ và năng suất xây dựng, mà còn giảm thiểu rủi ro, cải thiện dự báo và giảm lượng chất thải, đồng thời đáp ứng nhu cầu sử dụng tài nguyên thiên nhiên.
Những giải pháp bền vững (Sustainable innovations)
Tích hợp nỗ lực ESG vào kinh doanh bất động sản ngày càng quan trọng vì áp lực từ khách hàng và xã hội về khí thải carbon. Điều này mang lại cơ hội để giảm khí thải và tối ưu hóa sử dụng tài nguyên thông qua công nghệ cảm biến, đầu tư vào vật liệu bền vững và tái sử dụng, cũng như thúc đẩy mô hình tuần hoàn. Tích hợp tính bền vững không chỉ đáp ứng quy định mới một cách tiên phong mà còn tạo ra mối liên kết mạnh mẽ với khách hàng, nâng cao hiệu suất kinh doanh và góp phần tích cực cho xã hội.
Thực tế ảo và lập bản đồ 3D (Virtual reality and 3D mapping)
Công nghệ thực tế ảo và bản đồ 3D cho phép người mua, người thuê và người quản lý khám phá và kiểm tra tài sản một cách trực tuyến, mở ra một không gian số hóa gần như không khác biệt với tài sản thực. Điều này cải thiện trải nghiệm khách hàng, mở rộng phạm vi tiếp cận và tạo ra trải nghiệm sống động với tài sản đang trong quá trình xây dựng.
Internet vạn vật (IoT)
Dịch bệnh đã làm nổi bật tầm quan trọng của việc sở hữu thông tin từ xa trong lĩnh vực bất động sản. Thiếu dữ liệu chính xác có thể dẫn đến tăng chi phí và quyết định sai lầm. Công nghệ IoT đóng vai trò quan trọng trong việc vượt qua những thách thức này bằng cách cung cấp khả năng truy cập từ xa và tối ưu hóa vận hành kinh doanh. Tích hợp cảm biến và phần mềm IoT vào hạ tầng giúp giảm chi phí, tối ưu hóa quản lý và đảm bảo an ninh.
Nơi làm việc và sống lành mạnh (healthy workplace and living)
Đại dịch COVID-19 đã làm nổi bật tầm quan trọng của môi trường làm việc và sống lành mạnh. Sự kết hợp của Robotics, Sinh trắc học, Cảm biến AI và IoT đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường an toàn và lành mạnh cho mọi người. Việc này không chỉ giúp tăng cường sức khỏe mà còn giảm thiểu rủi ro và chi phí bảo vệ thông tin.
Dữ liệu cảm biến
Các cảm biến và công nghệ IoT đã đem lại sự thuận tiện không ngờ trong việc theo dõi các yếu tố khác nhau của doanh nghiệp xây dựng. Nhờ vào chúng, việc giám sát điều kiện công trường, theo dõi vật liệu qua chuỗi cung ứng, cải thiện an toàn lao động và quản lý cơ sở vật chất đã trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Các công ty tiên tiến còn sử dụng cảm biến để dự báo và chuẩn bị cho các sự kiện tương lai, tạo điều kiện cho việc dự đoán và ngăn chặn hỏng hóc sản phẩm trong tương lai, từ đó giảm thiểu tác động đến môi trường và di chuyển giao thông đối với các công trình đường bộ.
Bản sao kỹ thuật số
Digital twins là phiên bản số động của các cấu trúc vật lý và quy trình xây dựng, tích hợp dữ liệu từ thiết kế đến vận hành. Chúng giúp hiểu rõ cấu trúc và tối ưu hóa hoạt động trong tương lai. Công nhân có thể phân tích và tối ưu hóa tòa nhà thông qua nghiên cứu bản sao kỹ thuật số. Digital twins cung cấp thông tin để duy trì tòa nhà, cải thiện hoạt động và đề xuất chiến lược tương lai dựa trên hiệu suất thực tế.
Công cụ đo lường và ước lượng tiên tiến
Sự xuất hiện của các công cụ tiên tiến trong giai đoạn tiền xây dựng đang giúp các chuyên gia xây dựng triển khai các quy trình dự toán và đấu thầu một cách hiệu quả hơn, từ đó họ có thể tập trung nhiều hơn vào việc giành được nhiều dự án hơn và giảm thiểu rủi ro. Các giải pháp hiện đại về tính toán, ước lượng và đấu thầu hoạt động trong đám mây, cho phép bạn xem và quản lý các đề xuất và ước lượng từ bất kỳ đâu. Những công cụ này cũng giúp kết nối dữ liệu và các nhóm làm việc trên một nền tảng duy nhất, mang lại sự hợp tác và độ chính xác tốt hơn.
BIM
BIM, hoặc mô hình thông tin xây dựng, được sử dụng rộng rãi trong thế giới thiết kế. Bằng cách chia sẻ mô hình giữa bộ phận thiết kế và hiện trường, BIM có thể trở thành một công cụ giao tiếp đơn giản và hiệu quả. Việc mở rộng việc sử dụng BIM ngoài thiết kế giúp tối ưu hóa giao tiếp, cung cấp cái nhìn phong phú hơn về tài liệu xây dựng, tăng cường an toàn và giảm thiểu công việc làm lại. Bằng cách duy trì sự phối hợp giữa các nhóm thiết kế và hiện trường thông qua BIM, sự hợp tác được cải thiện và công việc được thực hiện nhanh chóng hơn.
Bên cạnh đó, trong một thị trường cạnh tranh như lĩnh vực bất động sản, việc có một chiến lược tiếp thị hiệu quả có thể là yếu tố quyết định giữa thành công và thất bại của một dự án. Xu hướng tiếp thị hiện nay bao gồm chuyến tham quan ảo và công nghệ mô phỏng, giúp khách hàng khám phá không gian bất động sản một cách sống động từ xa. Phân tích xu hướng bằng trí tuệ nhân tạo và dữ liệu lớn giúp dự đoán và phục vụ nhu cầu khách hàng một cách chính xác và hiệu quả. Cung cấp các tiện ích độc đáo như vườn cộng đồng hoặc dịch vụ concierge để tạo điểm nhấn và thu hút sự quan tâm. Sử dụng marketing kỹ thuật số là không thể thiếu, giúp tiếp cận và tương tác với khách hàng thông qua các nền tảng trực tuyến và tối ưu hóa trang web để thu hút lượng truy cập từ khách hàng.
Nhìn chung, thị trường Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một giai đoạn mới, nơi cả doanh nghiệp và Chính phủ hợp tác để thay đổi diện mạo đô thị bằng cách áp dụng các giải pháp công nghệ và đổi mới sáng tạo. Các doanh nghiệp có thể nhanh chóng thích ứng với những thay đổi trong nhu cầu của thị trường và tạo ra những sản phẩm bất động sản độc đáo và hấp dẫn, từ đó góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành này.
Lễ Công bố và Vinh danh các doanh nghiệp trong Danh sách Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2024 ngành Xây dựng – Bất động sản sẽ được tổ chức trong khuôn khổ Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam – Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả 2024 với chủ đề Cách tân để Phát triển tại Khách sạn Pullman, Hà Nội vào ngày 24 tháng 06 năm 2024 và được đăng tải tại cổng thông tin của Chương trình https://vie10.vn/ và trên các kênh truyền thông đại chúng.